13 januari
2007
Johan Slembrouck
SOLDEN in NV België
Verkoop overheidsgebouwen is een succes, ons land zal ook in 2007 een hele reeks overheidsgebouwen verkopen. Dat heeft minister van Financiën Didier Reynders donderdag 11 januari gezegd. De operatie zou in mei worden afgerond en moet de overheid zo'n 200 à 250 miljoen euro opleveren. In de begroting werd echter het driedubbele ingeschreven. Een zoveelste PAARSE LEUGEN.
Alleen al in de periode tussen 1999 en 2005 gingen er voor 1,1 miljard euro aan overheidsgebouwende deur uit. Zowat 70% van die verkochte gebouwen, goed voor 762 miljoen euro, werd teruggehuurd. De totale huurlast op de begrotingen (2001-2005) van al de nieuwe huurcontracten bedroeg: 1,6 miljard euro. Cijfers om van te duizelen, zeker als je weet dat de overheid na afloop van die huurcontracten geen eigenaar is. Van sommige gebouwen is de opbrengst na drie jaar alweer opgesoupeerd aan huur. Het Rekenhof stelt dat de keuze voor sale en leaseback operaties (eerst verkopen en daarna huren) louter was ingegeven door het bereiken van een begrotingsevenwicht op korte termijn. Maar ondanks kritiek van het Rekenhof, de instelling die rekeningen van de staat controleert, lijkt de regering niet van plan het geweer van schouder te veranderen. Niemand van de huidige Paarse regering lijkt zich te bekommeren om wie deze hoge huurgelden in de TOEKOMST zal betalen.
Eén flagrant voorbeeld van hoe paars met belastinggeld morst is de verkoop van de Financietoren in 2000 voor 276.525.227 euro en dit gebeurde zonder gedetailleerde schatting van het gebouw, aldus het Rekenhof.
De Financietoren werd verkocht met de voorwaarde dat de Staat het gebouw na de verkoop voor 25 jaar zou huren. De huurlast per jaar bedroeg: 25.907.229 euro met een duurtijd van 25 jaar. De nieuwe eigenaar verplichtte zich ertoe het asbest te verwijderen en het gebouw te renoveren. De huurprijs na de werken zou worden vastgesteld door de basishuur te vermeerderen met 7,65 % van de kosten van de asbestverwijdering en de renovatiewerken. Beide partijen kwamen overeen dat deze huur echter marktconform moest zijn en stelden 34.705.093 euro als marktconforme huur vast. Het gebouw bleek meer asbest te bevatten dan oorspronkelijk gedacht. Er ontstond een een dispuut over wat verstaan moest worden onder het asbestvrij maken van het gebouw. Om uit de impasse te raken stelde de eigenaar/verhuurder een alternatieve
oplossing voor: het gebouw zou bij de renovatie ingrijpend worden gewijzigd waardoor 30.000 m² extra kantoorruimte ter beschikking zou komen. Door die extra kantoorruimte zouden 4.600 ambtenaren kunnen worden gehuisvest in plaats van de oorspronkelijke 3.200. Op basis van dit alternatieve voorstel werd opnieuw onderhandeld. Het alternatieve voorstel werd aanvaard en vastgelegd in een addendum bij het oorspronkelijke huurcontract. De huurprijs werd vastgesteld op 42.700.000 euro. De looptijd van het huurcontract werd vastgesteld op 27 jaar vanaf de datum van aanvaarding van de werken (of een totale looptijd van 33 jaar).
Conclusie de overheid zal na 33 jaar 1.345.140.744 euro (ongeveer 1,4 miljard euro) betaald hebben voor de financietoren dat voor 276,5 miljoen werd verkocht. Of een verschil met de verkoopprijs van 1.068.615.517 (ongeveer 1,1 miljard euro). En dan komen vertellen dat de verkoop van overheidsgebouwen een succes is , ge moet maar durven!
Nog erger is dat de federale overheid mogelijk zware procedurefouten gemaakt heeft bij de verkoop van de Financietoren en het Rijksadministratief Centrum in Brussel. Beide transacties worden aangevochten en het risico bestaat dat ze nietig worden verklaard. Een concurrerende vastgoedgroep die naast de prijzen greep, heeft een proces aangespannen.
Wie meer hierover nog wil lezen kan terecht op: Regering verkoopt Kroonjuwelen en op de webstek van Het REKENHOF.
www.slembrouck.eu