22 maart
2009
Johan Slembrouck
Opnieuw hoop voor wonen in eigen streek!
Woensdag 18 maart keurde het Vlaams Parlement het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid van minister Dirk Van Mechelen (Open VLD) goed. Het treedt in werking op 1 september 2009. Een belangrijk onderdeel van dit nieuwe decreet is het hoofdstuk "wonen in eigen streek". Het is gebaseerd op een voorstel van decreet uit 2006 van Mark Demesmaeker (N-VA) en het werd vorig jaar, toen het kartel met CD&V nog bestond, overgenomen door de Vlaamse regering. Het nieuwe decreet wordt wet vanaf 1 september 2009.
Door de invoering van dit decreet zullen voortaan kavels en appartementen in woonuitbreidingsgebieden van gemeenten met een hoge bouwgrondprijs en een hoge migratie-intensiteit slechts worden overgedragen aan personen die blijkens het oordeel van een provinciale beoordelingscommissie beschikken over een voldoende band met de gemeente. De vereiste band met de gemeente wordt bovendien voldoende ruim ingevuld. De criteria hebben niet enkel betrekking op wonen of werken, er is ook voorzien in een ruime restcategorie waarin zowel sociale, familiale, economische als maatschappelijke overwegingen in aanmerking kunnen genomen worden.
Om de drie jaar gaat de Vlaamse overheid een lijst opstellen van gemeenten waar de regel van toepassing is. Maar liefst 67 gemeenten in het Vlaams Gewest vallen onder de criteria, waaronder de centrumsteden Antwerpen, Gent en Leuven. In totaal heeft dit decreet betrekking op 1 op 3 Vlamingen (1.884.498 op 6.117.440 Vlamingen of 31%). Belangrijk om weten is dat de betreffende woonuitbreidingsgebieden slechts een relatief klein deel van de totale woongebieden in Vlaanderen uitmaken; het gaat in totaal om maximaal 16.000 ha woonuitbreidingsgebied in Vlaanderen ten opzichte van een totaal van meer dan 230.000 ha woongebied in Vlaanderen. Een huis, appartement of een stuk grond kopen in een reeds bestaande verkaveling blijft mogelijk voor iedereen.
In de Vlaams-Brabant komen 28 gemeenten* in aanmerking en men hoopt met het decreet er de verfransing en sociale verdringing door migratiedruk vanuit Brussel tegen te houden. In de Vlaamse Rand rond Brussel zijn de woonuitbreidingsgebieden schaars en uitgerekend daar is de problematiek van de sociale verdringing zo nijpend, daarom is er een speciale regeling getroffen voor de regio Halle-Vilvoorde-Asse. Hier zal men kijken naar het aantal bouwlagen. Indien men hoger wil bouwen dan de vastgelegde 2 bouwlagen (of 4 in de stadscentra van Halle, Vilvoorde en Asse), kan dit enkel indien er bij de verkoop voorrang wordt gegeven aan inwoners met een band met de gemeente. De voorgestelde maatregel kadert in het grondrecht op wonen, als verankerd in artikel 23 van de Grondwet. De regeling voorkomt dat het recht op wonen in de eigen streek via diverse evoluties teniet wordt gedaan. Ook de Afdeling Wetgeving van de Raad van State heeft de maatregel aangenomen. Bovendien strookt het perfect met de Europese regels. Door de maatregel is er opnieuw hoop voor heel wat Vlamingen, vooral jongeren, om een betaalbare woning te verwerven in eigen streek.
* Asse, Beersel, Dilbeek, Grimbergen, Hoeilaart, Liedekerke, Machelen, Meise, Merchtem, Overijse, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Vilvoorde, Zaventem, Drogenbos, Kraainem, Sint-Genesius-Rode, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Affligem, Bertem, Bierbeek, Herent, Hoegaarden, Kortenberg , Leuven, Oud-Heverlee, Tervuren .
Bronnen:
Handelingen Plenaire Vergadering van 18 maart 2009. Voormiddag en namiddag.
Vlaams Parlement Stuk 2012 en Stuk 2011
Boek 5 Wonen in Eigen streek
www.slembrouck.eu
